營運管理階段是建築物生命週期中時間最長也最為重要的一個時期。在這階段中，營運管理人員必須針對建築物所有設施設備進行資產的盤點、修繕和保養作業。

上述三大類作業又可細分每年度盤點計畫、定期設施設備養護計畫和不定期之修繕案件，需透過操作便利的系統工具，協助維修保養人員可以快速調閱設備基本屬性資料、歷史修繕和保養紀錄等，以便瞭解設備使用狀態，並透過行動裝置將案件執行的過程進行拍照和表單輸入。

透過此方式來建構建築物養護修繕大數據，來進行未來長期修繕的預算研擬和修繕養護計畫之調整。